GUIDE POUR L’ACHAT D’UNE PROPRIÉTÉ EN ESPAGNE
N.I.E. nombre
La législation espagnole récente oblige n’importe qui vend ou achète un bien en Espagne à se munir d’un NIE Número d’Identidad de Extranjeros, qui signifie « Numéro d’identité pour les étrangers ». Ce document peut être obtenu au poste de police local, vous devez le comander en personne.
Instruire un avocat
Le choix du bon avocat est un élément très important du processus d’achat. N’oubliez pas que vous pourrez peut-être traiter avec le même avocat pendant un certain temps, car ils sont susceptibles d’agir en votre nom pour toutes sortes de questions concernant la propriété. Comme dans tant de choses, le meilleur moyen de trouver quelqu’un de bien est une recommandation.
Payer un acompte
Une fois que vous avez pris votre décision et que votre avocat est satisfait des conditions générales de tout ce que vous êtes invité à signer, il est temps de verser un acompte. Ce dépôt est en général de 3 000 € pour les petites propriétés et de 6 000 € pour les grandes propriétés. Il est généralement détenu par l’agent immobilier afin de retirer la propriété du marché jusqu’à la signature du contrat de gré à gré. Ces dépôts sont souvent remboursable« sous réserve d’un prêt hypothècaire » jusqu’à une certaine date. Cela signifie que les acheteurs disposent d’un certain temps pour organiser le financement et ne perdront pas leur dépôt si le financement n’est pas accordé.
Contrat privé
Il est de pratique courante que l’acheteur et le vendeur confirment les détails de l’achat dans un contrat privé, et l’acheteur dépose un acompte non remboursable de 10% du prix d’achat. Le contrat d’achat privé doit identifier la propriété ainsi que le vendeur et l’acheteur. Il devrait indiquer que la propriété est vendue libre de tous frais, privilèges et hypothèques, et définir une date à laquelle les deux parties doivent s’achever. . Avant de signer, votre avocat doit vérifier que la propriété n’a pas d’arriérés et que l’enregistrement initial est correct. Cela donne à l’acheteur suffisamment de temps pour organiser le paiement du solde. Le dépôt doit être versé sur le compte client de votre avocat, où il restera jusqu’à ce que la vente soit finalisée.
Contrat public
Le notaire public. C’est la dernière étape de l’achat d’une propriété espagnole. Les deux parties doivent se rendre chez le notaire au plus tard à la date stipulée dans le contrat de gré à gré, le solde du prix d’achat étant payé et un nouveau titre de propriété établi et signé par le notaire. Les prêts hypothécaires nécessiteront également un acte distinct, et les prêts hypothécaires en cours doivent également être annulés à ce stade. Une fois les actes sont signés, ils seront ensuite soumis au registre foncier pour enregistrement. Procuration Si vous n’êtes pas susceptible d’être en Espagne pour signer le contrat ou conclure l’achat, un procuration est fréquemment utilisé pour désigner un représentant légal en Espagne. Le document est dans un format standard qui répertorie les actions que le titulaire peut effectuer, y compris l’achat et la vente de biens immobiliers. Un notaire peut préparer les formulaires pertinents et en imprimer des copies pour vous, en conservant le document original dans ses bureaux. Vous aurez besoin de copies autorisées par le notaire pour utiliser la procuration dans une banque ou lors d’une vente immobilière. Le seul document nécessaire pour établir une procuration est un document d’identité national ou un passeport du «donneur» et du destinataire.
